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D'Baumassenziffer (BMZ) zeigt, wie viel Bauvolumen im Verhältnis zur Grundstücksflächi erstellt werde derf. Si wird berechnt, indem me s’Bauvolumen über em Boden durch d’anrechenbari Grundstücksflächi teilt: BMZ = BVm / aGSF. S'Bauvolumen umfasst alli oberirdischi Gebäudeteil, zum Biispiel Grundkubus und Dachaufbauten. D'BMZ reglet also die Baudicht und hilft Architekte un Eigentümer bi de Planung vo noie Projekte. Wichtig isch au dr Unterschied zwüsche BMZ und Ausnützungsziffer (AZ).
October 25, 2024
Wenn du mit em Bauträger bauche wotsch, muesch paar Sache beachtet. Dr Bauträger chauft es Grundstück und plant s’Bauprojekt vo A bis Z. Er organisiert Architekte, Handwerker und Subunternehmer, sorgt für d'Bewilligunge und verkauft am Schluss die fertigi Immobilie schlüsselfertig. Wichtig isch dr Vertrag bim Notar: Prüef ihn guet vorab! Vergleiche Angbote vo verschidene Bauträge gründlich und lueg uf Qualitäte wie Zuverlässigkeit oder Bonität.
October 25, 2024
E Bauherr in de Schwiiz isch d Person, wo für e Bauprojekt rechtlich und wirtschaftli verantwortli isch. Das cha dr Eigentümer oder Investor si, natürlechi oder juristische Persone. D Pflichte vom Bauherr umfassed d Organisation vom Projekt, s Stelle vo em Bauantrag und d'Sicherheite uf dr Baustell sicherstelle. Er het au s Recht, die am Bu beteiligte Lüüt z'wähle und Mängel ahzprangere. Trotz Architekt bleibt er verantwortlich fürs ganz Vorhabe – usgnoh bim Baue mit em Bauträger.
October 25, 2024
En Bebauigsplan, au "B-Plan" gnennt, isch es wichtigs Instrument für d Stadt- und Dorfplanung. Er definiert, wie d Grundstück im Planungsgebiet dürfed benutzt werde – z.B. ob s Wohn-, Gewerbs- oder Mischzonen sind. D Gebäudemass und die Anzahl Stockwärke wärde vo dem Plan festgleit. Es wird Rücksicht gno uf Umweltschutz, Denkmalschutz und Verkehrsinfrastruktur. Bürger chönd während de öffentliche Auflage Einsprache erhebe, woni mit em Plan nöd einverstanden sind.
October 25, 2024
Dä Baurechtszins isch e Nutzigsentschädigung, wo dr Baurechtsnehmer em Eigentümer vo äm Grundstück zalt. Dr Zins wird in der Regel über d Dauer vom Vertrag periodisch a de Wert vom Grundstück aapasset. S'Baurecht ermöglicht es em Dritte, ufem fremde Grundstück z'boue oder s'z'nutze, ohni dass er s'Land chauft. Wichtig für Bideutigti isch dr Vertrag: Er muess schrüftlich si und im Grundbuech iitrage werde. Am Endi vom Vertrag geit d'Immobilie zrugg zum Eigentümer mitere Heimfallentschädigung
October 25, 2024
D'Belehnung bezieht sech uf d'Relationship zwüsche de Hypothekarsumme und em Wert vo dr Immobilie. In der Schwiiz cha e Immobilie maximal zu 80% belehnt werde, was heisst, dass mer mindeschtens 20% Eigenkapital mitbringe mues. Bi Renditeobjekte isch d'Limite bi 75%, wo no meh Eigenmittel fordert. D'Eigenmittel müend zum Teil usm Vermöge stamme und chönd nöd vollumfänglich us Vorsorgeglider wie d'Säule 3a oder Pensionskassenguthabe bezoge wäre.
October 25, 2024
D'Bruttogeschossflächi (BGF) beschribt d'ganzi Flächi vo allne Stockwärk i eim Gebäude, inklusiv d'Mauer- und Wandquerschnitt. D'Berechnig vo dr BGF basiert uf de Ussmass vor Aussenmauere ohni Fassadenvorsprüng. Sie umfasst Zimmer, Bad, Chuchi sowie Büros und Werkstattä. Nid dazue ghörend sind z.B. Dachräum oder Balkone. D'BGF isch wichtig für die Berechnig vor Ausnützigsziffer (AZ), wo zeigt wie fest en Grundstuck überbaut werde derf.
October 25, 2024