1. Geltungsbereich
1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend "AGB") regeln das Verhältnis zwischen der
CREATIO Development AG, Seeweg 29, 8807 Freienbach, Schweiz (nachfolgend "CREATIO")
und den natürlichen sowie juristischen Personen, die über die Website www.creatio.ch, per E-Mail, telefonisch oder auf anderem Weg mit CREATIO in Kontakt treten (nachfolgend "Kundin").
1.2 Massgeblich ist die zum Zeitpunkt des Kontaktes gültige Fassung der AGB. Abweichende oder ergänzende Bedingungen der Kundin gelten nur, wenn sie von CREATIO ausdrücklich schriftlich anerkannt wurden.
1.3 Für einen konkreten Liegenschaftskauf gilt zusätzlich der jeweilige, öffentlich beurkundete Kaufvertrag; dessen Bestimmungen gehen diesen AGB im Konfliktfall vor.
2. Leistungen der CREATIO
2.1 CREATIO ist eine schweizerische Immobilienentwicklerin mit Sitz in Freienbach. Der Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Ankauf von Liegenschaften (Grundstücken und/oder Gebäuden) in den Regionen Zürichsee und Ostschweiz zum Zweck der eigenen Projektentwicklung (Sanierung, Ersatzneubau, Verdichtung).
2.2 Auf Anfrage der Kundin — insbesondere via Kontaktformular auf www.creatio.ch — prüft CREATIO die angebotene Liegenschaft und erstellt ein unverbindliches, kostenloses Kaufangebot. Die Erstellung des Angebots begründet für keine der Parteien eine Verpflichtung zum Vertragsabschluss.
2.3 Alle auf der Website beschriebenen Projekte, Referenzen und Zahlen dienen der Information. Sie stellen kein rechtsverbindliches Angebot dar.
2.4 Diese AGB regeln ausschliesslich den Erstkontakt zum Ankauf von Liegenschaften durch CREATIO. Für Mietverhältnisse in Objekten von CREATIO (siehe www.creatio.ch/mieten) gelten ausschliesslich die im jeweiligen Mietvertrag vereinbarten Bedingungen sowie die zwingenden Bestimmungen des schweizerischen Mietrechts (Art. 253 ff. OR); diese AGB kommen dort nicht zur Anwendung.
3. Kontaktaufnahme und Angebotsverfahren
3.1 Die Kundin kann über das mehrstufige Formular auf www.creatio.ch oder auf anderem Weg Angaben zu ihrer Liegenschaft übermitteln. Erforderlich sind mindestens: Adresse der Liegenschaft, Name und Kontaktdaten der anfragenden Person.
3.2 CREATIO nimmt innerhalb einer angemessenen Frist — in der Regel innerhalb von {{2 Arbeitstagen}} — mit der Kundin Kontakt auf, klärt bei Bedarf weitere Details ab und übermittelt entweder ein unverbindliches Kaufangebot oder eine begründete Absage.
3.3 CREATIO ist berechtigt, ohne Angabe von Gründen kein Angebot zu erstellen, insbesondere wenn die Liegenschaft ausserhalb des geographischen oder qualitativen Fokus von CREATIO liegt.
4. Vertragsschluss
4.1 Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag zwischen der Kundin und CREATIO über eine Liegenschaft kommt ausschliesslich durch öffentliche Beurkundung vor einer Urkundsperson zustande (Art. 216 OR).
4.2 Sämtliche vorvertraglichen Absprachen — insbesondere das schriftliche Kaufangebot von CREATIO, Absichtserklärungen und E-Mail-Bestätigungen — begründen keine Verpflichtung zum Abschluss des Kaufvertrages.
4.3 Nebenabreden zum Kaufvertrag bedürfen zu ihrer Gültigkeit ebenfalls der öffentlichen Beurkundung.
5. Zahlungsbedingungen
5.1 Die Höhe des Kaufpreises, dessen Fälligkeit sowie die Modalitäten der Kaufpreiszahlung werden im öffentlich beurkundeten Kaufvertrag festgelegt.
5.2 Nebenkosten (Notariats-, Grundbuch- und Handänderungsabgaben) werden im Kaufvertrag konkret zwischen den Parteien aufgeteilt. Sofern nichts anderes vereinbart wird, gilt die kantonal übliche Kostenteilung.
5.3 Für die Erstellung eines Kaufangebots durch CREATIO fallen für die Kundin keine Kosten an.
6. Vertraulichkeit
6.1 CREATIO behandelt sämtliche im Rahmen der Angebotserstellung und einer allfälligen Vertragsabwicklung erhaltenen Informationen vertraulich und gibt sie nur an eingebundene Fachpersonen (Notariat, Bank, Steuerberatung, technische Gutachterinnen) weiter, soweit dies zur Erfüllung des Verfahrens erforderlich ist oder eine gesetzliche Pflicht besteht.
6.2 Die Kundin ihrerseits verpflichtet sich, das Kaufangebot und die zugrundeliegenden Berechnungsgrundlagen von CREATIO Dritten gegenüber vertraulich zu behandeln, insbesondere sie nicht an konkurrierende Käuferinnen weiterzugeben.
6.3 Das schriftliche Kaufangebot von CREATIO ist als Grundlage für die individuelle Verhandlung mit der Kundin gedacht. Die Kundin darf das Angebot Dritten weder zeigen noch die von CREATIO ermittelten Berechnungsgrundlagen (Bewertungsmethodik, Kalkulationsdetails, Referenzobjekte) nutzen, um bei Dritten ein Konkurrenzangebot einzuholen oder zu optimieren. Eine Zuwiderhandlung berechtigt CREATIO, das Angebot mit sofortiger Wirkung zurückzuziehen.
6.4 Die Vertraulichkeitspflicht gilt ohne zeitliche Begrenzung fort, auch wenn kein Vertrag zustande kommt.
7. Datenschutz
Die Verarbeitung personenbezogener Daten richtet sich nach der Datenschutzerklärung, die integraler Bestandteil dieser AGB ist.
8. Haftung
8.1 CREATIO haftet für Schäden, die aus der leichten Fahrlässigkeit ihrer Hilfspersonen oder aus einem einfachen Vertragsverstoss resultieren, nur bis zur Höhe des vereinbarten Kaufpreises der jeweiligen Liegenschaft.
8.2 Für indirekte Schäden und Folgeschäden — insbesondere entgangenen Gewinn, entgangene Nutzung, Reputationsschäden — haftet CREATIO nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
8.3 Die Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden sowie in weiteren Fällen, in denen eine Haftungsbeschränkung nach zwingendem schweizerischem Recht nicht zulässig ist.
8.4 CREATIO haftet nicht für die Verfügbarkeit, den fehlerfreien Betrieb oder die inhaltliche Richtigkeit der Website www.creatio.ch. Verlinkungen zu Websites Dritter erfolgen ohne inhaltliche Prüfung.
9. Höhere Gewalt
9.1 Ereignisse höherer Gewalt (z. B. behördliche Anordnungen, Pandemien, Naturereignisse, Streiks, längere Ausfälle der Telekommunikations- oder Energieinfrastruktur), die eine Partei an der rechtzeitigen Erfüllung ihrer Pflichten hindern, gelten nicht als Vertragsverletzung.
9.2 Die betroffene Partei informiert die andere Partei unverzüglich über das Ereignis und dessen voraussichtliche Dauer. Sofern die Behinderung mehr als {{60 Tage}} andauert, sind beide Parteien berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten, ohne dass daraus Ansprüche entstehen.
10. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleiben die übrigen Bestimmungen davon unberührt. Die Parteien verpflichten sich, anstelle der unwirksamen Bestimmung eine wirksame zu vereinbaren, die dem wirtschaftlichen Zweck der weggefallenen Bestimmung möglichst nahekommt.
11. Anwendbares Recht und Gerichtsstand
11.1 Diese AGB und sämtliche daraus entstehenden Rechtsbeziehungen unterstehen ausschliesslich schweizerischem Recht unter Ausschluss kollisionsrechtlicher Vorschriften und des UN-Kaufrechts (CISG).
11.2 Ausschliesslicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesen AGB ist {{Sitz der CREATIO AG, z. B. Zürich}}. CREATIO bleibt es vorbehalten, die Kundin an ihrem allgemeinen Gerichtsstand zu belangen.
11.3 Zwingende Gerichtsstände nach schweizerischer Zivilprozessordnung (insbesondere Konsumentengerichtsstand nach Art. 32 ZPO) bleiben vorbehalten.
12. Änderungen der AGB
CREATIO behält sich vor, diese AGB jederzeit anzupassen. Massgebend ist die zum Zeitpunkt der Kontaktaufnahme durch die Kundin auf www.creatio.ch veröffentlichte Fassung. Für bereits abgeschlossene Verträge gilt jeweils die zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses gültige Fassung.
Stand: {{DD.MM.YYYY}}