Was ist Projektentwicklung? Eine Definition
Projektentwicklung im Immobilienbereich umfasst alle Prozesse, die erforderlich sind, um ein Bauprojekt oder die Umnutzung eines Objekts zu planen, zu finanzieren und umzusetzen. Projektentwickler – darunter Eigentümer, Bauunternehmen, Architekten, Makler oder Projektgesellschaften – sorgen dafür, dass sämtliche Abläufe strukturiert erfolgen, beginnend mit der Projektidee bis hin zur Fertigstellung und Nutzung des Gebäudes. Häufig sind auch Behörden in die Genehmigungsverfahren eingebunden, darunter die Bauaufsicht, der Brandschutz oder Denkmalschutz.
Die 8 Phasen der Projektentwicklung im Immobiliensektor
1. Initiierung/Projektidee
In der ersten Phase wird das Ziel des Projekts festgelegt: Welchen Nutzen soll die Immobilie bieten? Zielgruppen und Bedürfnisse werden analysiert, um eine erste Einschätzung der Machbarkeit zu erhalten. Die finanziellen Mittel werden kalkuliert, um sicherzustellen, dass die Umsetzung möglich ist.
2. Konzeption/Planung
Detaillierte Analysen zu Markt, Standort, Wettbewerb und Wirtschaftlichkeit werden durchgeführt. Eine Machbarkeitsstudie soll Risiken und Chancen aufzeigen und die Rentabilität des Projekts belegen.
3. Vorplanung/Entwurfsphase
Hier entstehen erste Entwürfe und Genehmigungsunterlagen, die Architektur- und Technikdetails umfassen. Eine genaue Kostenkalkulation und die Planung der Bauabläufe werden erstellt.
4. Konkretisierung/Genehmigung
In dieser Phase folgen die Auswahl und Beauftragung von Partnern wie General- und Subunternehmern sowie Banken. Notwendige Genehmigungen von Behörden werden eingeholt.
5. Vermarktung/Verkauf
Noch bevor der Bau abgeschlossen ist, startet oft die Vermarktung der Immobilie. Dazu gehören die Organisation von Besichtigungen, die Erstellung von Werbematerial und das Einbinden potenzieller Kundenwünsche.
6. Realisierung/Bau
In der Bauphase arbeiten die Projektbeteiligten eng zusammen. Die Qualitätskontrolle und Kostenüberwachung liegen in den Händen der Bauleitung, die den Fortschritt regelmässig überprüft.
7. Fertigstellung/Übergabe
Nach der Bauabnahme erfolgt die Übergabe an die Käufer oder Mieter. Mängel werden behoben und die Immobilie wird in Betrieb genommen. Die Eigentumsumschreibung auf die neuen Besitzer schliesst diese Phase ab.
8. Betrieb/Nutzung
Nach dem Verkauf oder der Vermietung übernimmt das Immobilienmanagement die Pflege, Wartung und Verwaltung des Objekts. Anpassungen oder Optimierungen erfolgen in Abhängigkeit der langfristigen Nutzung.
Arten der Projektentwicklung
Investor-Developer
Der Entwickler sorgt für Planung und Kapitalbedarf und bleibt bis zum Abschluss des Projekts involviert.
Trader-Developer
Der Bauträger entwickelt und verkauft das schlüsselfertige Objekt an Investoren, übernimmt jedoch keine langfristige Verantwortung.
Service-Developer
Dieser Entwickler bietet ausschliesslich Dienstleistungen an, ohne das finanzielle Risiko zu tragen.
Projektentwicklung in der Praxis: Beispiel
Ein erfolgreich umgesetztes Projekt in der Schweiz zeigt das Potenzial der strukturierten Projektentwicklung: In Schlieren bei Zürich konnte das Projekt „Giardino“ durch ein Ersatzbauprojekt eine höhere Wohnfläche und moderne, energieeffiziente Wohnungen schaffen. Die projektgerechte Planung und Abstimmung mit allen beteiligten Parteien sorgte für eine reibungslose Umsetzung und für ein attraktives, familienfreundliches Wohnquartier.